业主可以要求退房的情况：

1、延期交付房屋；

2、合同无效；

3、开发商未经购房人同意擅自变更设计；

4、房屋面积误差超过3％；

5、房屋质量不合格影响使用；

6、房子产权有问题；

7、存在合同欺诈等其他问题的；

8、迟延办理房屋所有权登记；

9、按揭合同不能办理；

10、在建工程转让。

开发商可以强制要求业主退房吗

根据相关法律规定，原则上开发商是不可以强制要求也住退房的。开发商强制要求业主退房的情况只能是业主违约到达解除合同的条件，开发商才会有权让业主退房，开发商不能单方面的解约提出退房。另外，如果开发商进行赔偿业主的损失也可以提出解约退房。

《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。