在我国的司法实践中夫妻一方出售夫妻共有的房屋的买卖合同是否有效存在两种不同的观点，一种认为只有夫妻一方签字的买卖合同因为没有夫妻另一方签字确认，签字的一方可能损害未签字一方的利益，所以当没签字一方对合同提出异议时，应当认定为合同无效；另一种观点认为，在财产处分时夫妻双方互有代理权利，一方可以代理一方处分财产，因此合同有效。

精品房屋买卖合同协议

＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）负责人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）负责人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞一、定货规格乙方需向甲方订购D精品果：＜／p＞

＜p＞（1）76～80＿＿＿＿＿＿件；＜／p＞

＜p＞（2）81～85＿＿＿＿＿＿件；＜／p＞

＜p＞（3）81～90件；＜／p＞

＜p＞（4）91以上的＿＿＿＿件，按照乙方要求供货，每箱精品果均为每件＿＿＿元，合计＿＿＿＿＿＿＿＿箱，总合计＿＿＿＿＿＿＿＿元，预定苹果买卖协议。＜／p＞

＜p＞二、双方的权利与义务＜／p＞

＜p＞1．若乙方提前定货，需向甲方，按照预定货量总金额的50％的预交定金，为乙方存放苹果期限为＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日为止。＜／p＞

＜p＞2．甲方按照乙方的定货数量妥善保证货源，不得有假冒伪劣产品，假一赔十。＜／p＞

＜p＞3．甲方为乙方提供可靠物流服务，物流费用由乙方负责。＜／p＞

＜p＞三、违约责任＜／p＞

＜p＞1．按照定货合同，乙方在预定期限内不能履行合同，应提前30天通知甲方，乙方有权索取交给甲方的预付款，合同范本《预定苹果买卖协议》。若期限结束，乙方未能履行此合同，甲方有权不退还乙方的预付款，并追究乙方因此造成的全部损失。＜／p＞

＜p＞2．按照定货合同，甲方在预定期限内应保质保量，按时交货。若甲方在预定期限内不能履行合同，应提前30天通知乙方，并退还乙方的预付款。若期限结束，甲方未能履行此合同，乙方有权索取交给甲方的预付款，并追究甲方因此造成的全部损失。＜／p＞

＜p＞四、法律效力＜／p＞

＜p＞1．本协议条款的任何变更、修改或增减，需经双方协商同意后签署书面文件，作为本协议不可分割的组成部分，并和本协议具有一样的法律效力。＜／p＞

＜p＞2．本协议经双方签字盖章即生效。＜／p＞

＜p＞3．本协议一式两份，双方各执一份。＜／p＞

＜p＞4．因执行本协议发生的或与本协议有关的一切争议，甲乙双方应通过友好协商解决，如双方协商仍不能达成一致意见时，则提交仲裁机构。＜／p＞

＜p＞甲方签字：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方签字：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。