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夫妻共有房屋，妻子单方与买家签买卖合同

2024-06-21 10人已浏览
  • 丰培铭律师

    丰培铭律师专职律师

    天津东方律师事务所

    擅长：婚姻家庭、刑事辩护、继承

    近期30天 评分：5.0 服务人数：177

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专业分析
以前无权处分合同是效力待定合同，妻子同意或追认合同就有效，反之则无效。现在新的解释出来后，应该直接认定有效，但不见得产生物权变动的效果。也就是说，无权处分人可以在未取得所有权或者处分权的前提下出卖商品（包括房屋），签订了合同后，出卖人再去取得，然后履行合同。如果出卖人未能取得其已经出卖的商品，出卖人承担违约责任即可。所以房屋买卖合同夫妻代签，你可以主张你与丈夫签订的房屋买卖合同有效，如果妻子不同意买房，你不能取得房屋，但可以要求丈夫承担违约责任，同时这个违约责任的承担还是夫妻共同债务。
法律依据
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