房屋买卖合同的有效性取决于该房产的登记状况。如果该房产登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字的名下，这种情况下该合同为效力待定合同，需要夫妻另一方的认可。如果房屋登记在夫妻中的另一方的名下，那么合同应当认定为有效。

根据不动产物权公示原则，房屋买卖合同的有效性取决于该房产的登记状况。如果该房产登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，这种情况下该合同为效力待定合同，需要夫妻另一方的认可。如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同应当认定为有效，因为购房人只负有对房屋产权状况形式审查的义务。

房 屋 买 卖 合 同 夫 妻 签 字 问 题

根据素材2中的法律意见，夫妻共同财产必须由双方共同签字才能进行处分。同时，《民法典》第一千零六十二条也明确规定了夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产应归夫妻共同所有。因此，夫妻一方签字的房屋买卖合同在法律上是不受保护的。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

房屋买卖合同的有效性取决于房产的登记状况。如果房产登记在夫妻二人名下或者非合同中签字的名下,这种情况下合同为效力待定合同,需要夫妻另一方的认可。如果房屋登记在夫妻中的第一方的名下,那么合同应当认定为有效,因为购房人只负有对房屋产权状况形式审查的义务。根据素材合同中的法律意见,夫妻共同财产必须由双方共同签字才能进行处分。同时,《民法典》第一千零六十二条也明确规定了夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产应归夫妻共同所有。因此,夫妻一方签字的房屋买卖合同在法律上是不受保护的。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。