营改增后房地产业适用税率为11％。可以凭增值税专用发票给予进项税额抵扣。小规模纳税人执行3％的增值税征收率，根据不含增值税的销售收入直接计算缴纳增值税，无进项税额抵扣。

一、如何申报增值税

看是一般纳税人还是小规模纳税人，若公司是一般纳税人，要开具增值税专用发票，那么报税时有两个步骤，第一步：抄税，抄税是指将资产负债表、利润表、增值税申报表、增值税纳税申报表附列资料（本期进项税额明细表、本期销售情况明细表）等相关信息输入安装了税控机的电脑里面。然后审核，上传数据到U盘，最后将以上资料打印（别忘打印专用发票明细表和专用发票汇总表）第二步：去办税大厅报税。

二、企业增值税和所得税税率是多少

（一）增值税。

1、含义：

增值税是以商品生产流通环节或提供劳务的增值额为计税依据而征收的一种流转税。

2、税率：

一般纳税人销售或进口货物税率有17％和13％，提供加工、修理修配劳务税率17％。小规模纳税人的征收率为4％（商业）和6％（工业、修理修配行业）。

3、公式：

①一般纳税人应纳税额＝当期销项税额－当期进项税额；

②小规模纳税人应纳税额＝销售额＊征收率。

（二）所得税

1、含义：

所得税分企业所得税和个人所得税，企业所得税是对企业生产经营所得和其他所得征收的一种税。

2、税率：

目前企业所得税采用3档税率，年应纳税所得额在3万元以下（含3万）的企业，按18％的税率征收企业所得税，年应纳税所得额在3万元以上10万元以下（含10万）的企业，按27％的税率征收企业所得税，年应纳税所得额在10万元以上的，按33％的税率征收企业所得税。从2008年1月份开始，企业所得税统一实行25％的税率。一般各地对所得税实行按季预交，年终汇算清缴。

中国税率

企业所得税的税率为25％的比例税率。

原“企业所得税暂行条例”规定，企业所得税税率是33％，另有两档优惠税率，全年应纳税所得额3－10万元的，税率为27％，应纳税所得额3万元以下的，税率为18％；特区和高新技术开发区的高新技术企业的税率为15％。外资企业所得税税率为30％，另有3％的地方所得税。新所得税法规定法定税率为25％，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15％，小型微利企业为20％，非居民企业为20％。

企业应纳所得税额＝当期应纳税所得额＊适用税率

应纳税所得额＝收入总额－准予扣除项目金额

企业所得税的税率即据以计算企业所得税应纳税额的法定比率。根据《中华人民共和国企业所得税暂行条例》的规定，2008年新的；规定一般企业所得税的税率为25％。

非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税。

符合条件的小型微利企业，减按20％的税率征收企业所得税。

国家财税务总局下发的《关于小型微利企业所得税优惠政策有关问题的通知》（财税［2011］117号），通知明确，自2012年1月1日至2015年12月31日，对年应纳税所得额低于6万元（含6万元）的小型微利企业，其所得减按50％计入应纳税所得额，按20％的税率缴纳企业所得税。

国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15％的税率征收企业所得税。