拆迁时，如何判断房屋评估报告是否合理（1）检查出具评估报告的主体是否合法，即评估机构和评估人员是否具备相应的专业资格。作为从事房地产估价活动的中介服务机构，应当依法设立房地产估价机构，取得房地产估价机构资格。他不仅需要取得营业执照，还需要取得房地产估价机构资格证书。目前，国内房地产估价机构资质等级分为一级、二级和三级。根据《房地产估价机构管理办法》第二十五条规定，各机构应当在其资质等级范围内从事估价业务。其中需要指出的是，根据《房地产估价机构管理办法》第十二条第二款规定，临时期限内具有三级资质的房地产估价机构不得从事城市房屋拆迁房地产估价业务，暂定期限为自新设之日起一年。