商品房预售合同具有极为重要的法律约束力，如若其中任何一方当事人出现违约行为，那么其将必须承受相应的法律义务和法律责任。这里所称的商品房预售合同，是指在买卖双方经过合理协商、达成共识的前提下，商品房预售方以其已完工的商品房所有权为担保，向预购方作出承诺，预购方向商品房预售方支付预定金或部分购房款，同时依照约定的交付期限接纳该商品房。此类协议属于常见的合同类型之一，受到我国现行的《中华人民共和国民法典》的严密监管和严格规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。