我国法律规定了一种定金，即作为合同的债权的担保的一种定金。定金合同是自一方当事人交付定金时，定金合同成立。而作为违约责任的担保的有违约金和损害赔偿金等形式。

一、房屋已交定金可以退吗

房屋定金是可以退的，但是否可以全部退需要看具体情况。押金应以书面形式约定。当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金是指当事人约定由一方支付给另一方作为债权担保的一定数额的款项。它属于一种法定担保方式，其目的是督促债务人履行债务，保证债权的实现。

二、定金有没有担保作用

定金有担保作用。

定金是合同成立的一种证明。定金是双方当事人为了保证合同履行而约定的，其比例不得超过合同目标总额的20%。当事人在合同中约定交付定金期限的，合同从实际交付定金之时起生效。

定金是合同的一种担保形式。按照法律规定，给付定金的一方不履行合同的，无权请求返还定金；接受定金的一方不履行合同的，应当双倍返还定金。双方当事人为了避免定金罚则的制裁，必须认真履行合同的义务，这就体现了定金的担保作用。当然，采取定金担保，违约一方仍然要按具体情况向另一方支付违约金和赔偿金，不能以定金代替。

三、定金违约如何赔偿

定金违约的赔偿如下：定金合同违约的，适用定金罚则，如果支付一方违约的，不返还定金，收受方违约的，双倍返还定金。根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。定金不能与违约金同时适用。