1、什么是小产权房?

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房。小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

2、小产权房会不会因此转正?

小产权房大量存在于城乡结合部、城中村，成为房产管理中比较棘手的问题，在不动产登记酝酿阶段，就有传言称小产权房或将因此转正，不过国土部门明确回应，小产权房不合法，因此不可能转正。

不动产登记不可能改变土地性质，市民购买的村证房、小产权房，目前依然不能办理不动产登记。必须在国家对小产权房的处置有了新的政策，处置完成之后，才会考虑是否可以纳入不动产登记范畴。

相关知识：什么情况下不动产登记机构将不予登记?

根据规定，可以依法办理不动产登记的有集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权，法律规定需要登记的其他不动产权利。但有四种情形，不动产登记机构将不予登记：

(1)违反法律、行政法规规定的(如小产权房);

(2)存在尚未解决的权属争议的;

(3)申请登记的不动产权利超过规定期限的;

(4)法律、行政法规规定不予登记的其他情形。