这段内容讲述的是集资房的相关规定。业主需满两年后才能将房屋出售，满五年并获完全产权后可自由上市出售。单位集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有，5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10%的综合地价款。

集资房满两年后，业主方可将房屋出售。若满五年并获得完全产权，则房屋可自由上市出售。单位集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有、5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10％的综合地价款。

单 位 集 资 房 出 售 规 定 是 什 么 ？

集资房是指由单位或个人发起，集资建设的一种住宅。根据我国《房地产管理法》和《城市房地产管理法》的相关规定，集资房出售需要遵守一定的程序和规定。

首先，开发商需要取得土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证等证书。其次，需要经过住房城乡建设主管部门的审批，取得商品房预售许可证书。在售房过程中，需要明确出售对象、价格、付款方式等事项，并签订商品房预售合同。

此外，集资房出售还需要满足一定的条件。例如，购买人应具有完全民事行为能力，并具备购房资格。购买人购买的房屋套数应符合当地政策规定。同时，开发商需要保证房屋质量和安全。

若违反上述规定，集资房出售将会面临法律风险。例如，土地使用权证书和商品房预售许可证书的办理违规，可能会导致土地使用权和预售许可的无效。购买人购买的房屋不符合政策规定，可能会面临购房资格的取消。同时，若房屋质量不符合标准，消费者可以依法维权。

因此，集资房出售需要遵守我国相关法律法规的规定。在出售过程中，开发商和购买人应当遵循诚实信用原则，确保交易的合法性和规范性。

集资房满两年后，业主方可将房屋出售。若满五年并获得完全产权，则房屋可自由上市出售。单位集资房属于经济适用房的组成部分，房屋建成后归职工和单位共同所有、5年内不得交易，交易时超过核定的最高购房总价标准以外的部分需补交10％的综合地价款。为避免法律风险，开发商和购买人应遵循诚实信用原则，确保交易的合法性和规范性。

《经济适用住房管理办法》第三十条

经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

第三十五条

单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。