农村房屋买卖需要注意以下事项：

1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律的保护。

2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋的价格、支付方式及违约责任等内容。

3、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明。

4、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织的成员，且经过审批（或者符合审批条件，比如没有宅基地等）。

农村房屋买卖的流程

1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。

2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。

3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。

4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。

5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。

《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。