买房五证齐全是指哪五证
时间:2023-03-01 18:20:32 94人看过 来源:互联网

买房五证齐全是指:《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》、《建筑工程施工许可证》和《国有土地使用证》。

一、五证不全的期房能买吗

五证不全的期房不可以购买。房地产的开发商在预售其商品房的时候应该具备建设用地许可证、商品房预售许可证等国家法定的五个资质证件,因此对于目前房地产市场上存在的不少五证都不全的期房,是不建议进行购买的,因为若是购买了这类期房,很可能会出现开发商在后期延迟交房或是不能办理房产证等问题。

购期房的流程如下:

1、首先看开发商五证是否齐全,五证即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销售许可证;

2、签约时一定要注意房屋质量问题,购房者在签约时,应当认真阅读《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书内容,并将质保书作为该合同的附件;

3、签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开、发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及五证等;

4、预售登记;

5、在接到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。

购买期房注意事项:

1、房屋质量风险。在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况,因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷;

2、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦;

3、虚假广告宣传的风险;

4、合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。

二、商品房销售应具备的五证

商品房销售必须具备的“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件,并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。

三、开发商五证是哪五证

开发商应当具备的五证通常是指:国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。其中国有土地使用权证一般是指,开发商已经签订土地出让合同,交付全部土地出让金后,拿到可以证明开发商对相应土地享有合法使用权的权利凭证,该证由国土管理部门颁发。

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