房屋租赁合同的违约金如下计算：

1、如果违约金在房屋租赁合同中约定，则约定的违约金按约定的比例支付。如果双方在签订合同时约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人可以要求承租人支付相同数额的违约金作为违约赔偿；

2、如果约定的违约金过高或过低，可以要求变更。如果约定的违约金超过实际损失的30％，可以认为约定过高，可以要求减少。如果房屋租赁费每月只有1000元，约定的违约金金额达到1万元，违约方可以要求减少；

3、房屋租赁合同中对违约金没有约定，违约金应按对方违约给你造成的实际损失计算，押金和多余的房费应退还；

4、租赁违约金的支付是独立于履行，即支付租金以外的支付。承租人仍拖欠出租人租金1500元的，房屋租赁合同违约金不包括在1500元以内；

5、租赁违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额。协商不成的，可以向法院提起诉讼。

但需要注意的是，根据损益抵消规则，即使一方的行为被认定为违约，另一方也只应选择存款、违约金和损害赔偿作为追究违约责任的方式；当违约金或定金收入不足以弥补实际损失时，违约方有义务弥补差额。因此，通过反复积累，违约方的责任可以无缘无故地增加，违约方可以忽略，法院不会支持。

合同无效的违约金怎么计算？

合同无效之后，其合同自始不具有法律效力，因此，约定的违约金条款也随之无效。

但是如果合同无效给一方造成了损失的，受害方可以要求根据自身的实际损失来计算违约金赔偿具体数额。

根据2021年实施的《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十二条履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。