在什么情况下，购房者可以单方面声明放弃二手房买卖合同？出卖人未按期交付房屋的，买受人可以解除合同，要求在交付日前退房。商品房买卖合同订立后，出卖人未经许可将房屋出售给第三人，致使买受人未能实现购房合同目的的，买受人有权要求退房并解除合同。出卖人故意隐瞒房屋真实情况的，如房屋未取得许可证、所售房屋已抵押等，买受人可以提出解除合同、退房。

4。房屋质量不符合要求

由于房屋主体质量不合格，房屋不能交付使用，或者交付后，房屋主体质量经检验不合格；主体结构、防水、电气、，对严重影响房屋正常生活等情况，买受人有权解除合同，并要求返还购房价款和利息。

5。房屋面积误差率超过3%

出卖人交付的房屋建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致，合同没有约定的处理方法或者约定的处理方法不明确，面积误差率超过3%，买方有权终止合同，并要求退还货款和利息。出卖人在交付期限届满后，经买受人通知，在合理期限内三个月内不履行主要义务的，买受人有权解除合同；逾期一年以上双方未办理房屋权利登记的，买受人有权解除合同，而买受人因出卖人原因无法办理房屋权利登记的，买受人有权解除合同。

7。出卖人明示违约出卖人在履行期届满前明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务的，买受人有权解除合同，即出卖人明确表示不交付房屋的。

8。合同中对买方退房有明确约定。在标准购房合同中，有约定条款。如果双方在签订合同时对买方的退房权有明确的条款，可以根据该条款终止合同。在房地产交易过程中，由于某种原因，买受人不愿继续履行合同。在与卖方协商一致的基础上，买方可以单方面终止合同。