在二手房交易的过程中，一旦买卖双方签订了房屋合同，从这刻开始，买卖双方的交易行为也就开始受到法律的约束。可是计划赶不上变化，此过程中可能会出现一些情况，因而涉及到解约的可能性，那么，在什么样的情况下，买家可以单方面解约呢?

1、不可抗力的影响

在交易过程中，如果由于不可抗力的影响，比如地震导致房屋倒塌等，使得双方不能实现购房合同目的，这时买方有权解除合同。

2、房屋有严重质量问题

房屋存在严重的质量问题，甚至到了严重影响正常居住的程度，可是卖方并没有详细对买方表明，这时买方有权解除合同。

3、面积误差比超过3%

房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，其误差比绝对值超除了3%，这时买方有权解除合同，请求返还购房款及利息。

4、房屋的主体结构不合格

如果房屋主体质量不合格不能交付使用，又或者交付使用后，房屋主体质量经检验不合格，这时买房人有权解除合同。

5、无证售房且隐瞒事实

卖方为了能够获取利益，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，或者提供虚假的预售许可证明，这时买方有权解除合同。

6、房屋先出售后抵押

买卖双方签订了合同之后，卖方没有告知买方，再次将该房屋抵押给了第三人，致使买方无法实现购房合同目的，这时买方有权解除合同。

7、房屋位拆迁房且被隐瞒

卖方所售的房屋是拆迁补偿安置房屋，并且故意隐瞒了此事实，这时买方有权解除合同。

8、卖方明示违约

在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买方有权解除合同。

9、过分迟延交付房屋的

卖方迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，买方有权解除合同。

10、过分迟延产权过户

如果房屋尚未建成，那么自房屋交付之日起90天，或者是房屋已经竣工，那么自合同订立之日起90天，届满后超过一年，由于卖方的原因，导致买方无法办理房屋所有权登记的，买方有权解除合同。