1、房屋拆迁以航拍为标准是否合法？有国家规定吗？

以航拍照片作为界定房屋拆迁合法性的标准，是因为现实生活中，很多地方集体土地上房屋产权证的发放和管理不规范，很多地方农民在申请房屋时手续不全。造成这一问题的原因有两个：一方面，当地乡镇政府对农民住房建设缺乏统一有效的管理，造成混乱。大量房屋没有办理土地证、房产证或其他产权证，甚至有的地方全区没有产权信息；另一方面，很多人在建房时没有法律意识，而且他们不注意相关的手续和证件。由于拆迁时考虑到统一的界定标准，不少地方政府规定以某一年某月的航拍照片作为判定房屋是否合法的分界线。航拍前建造的房屋视为合法，航拍后建造的房屋视为非法。虽然这客观上制定了统一的标准，有利于拆迁工作的规范和公平，但似乎有一定的合理性。但这种操作模式过于武断和人为，不能反映被拆迁房屋的实际情况和各种特殊因素。更重要的是，这是一种典型的以政策代替法律的运作模式，没有法律依据。

要确定房屋是否合法，需要考虑多方面的因素，比如建设时的实际情况，建房申请是否办理完毕，是否符合建房条件，是在拆迁方案发布之前还是之后建房，是否存在以不正当目的抢建获得拆迁补偿等。我们不应该简单地以某一年的航拍照片作为分界线。在实践中，只要符合建房条件，在住宅基地范围内建房而非为拆迁牟利而建的房屋，应认定为合法房屋，并给予拆迁补偿。二是房屋拆迁补偿金的支付方式有哪些？货币补偿货币补偿是基于不同的法律依据，由专业评估机构进行专业评估，得出补偿金额。介绍了三种法定评估依据：（1）市场评估价格。

市场评估价是指被拆迁房屋的市场价格。是专业估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选择适当的估价方法，在估价时点对房地产进行客观、合理的价格或价值估算和确定的活动在综合分析影响房地产价格变动因素的基础上。（2）商品房成交均价。

商品房成交均价是指有关部门每季度定期测算并公布的同区域同类型普通住宅成交均价。（3）重置价格。

重置价格是指估价机构根据估价时点的价格水平，采用估价时点的建筑材料和施工工艺，重建与估价对象具有相同功能用途的新建筑物所确定的正常价格。

以上三种价格是拆迁补偿的法律依据，但用途不同，适用情况不同。

2。产权置换也称为产权置换。根据评价方法的不同，有两种替代方法。价值本位产权置换是指按照法定程序对被拆迁房屋的产权价值进行等价置换，置换后的新房价值由被拆迁房屋的产权置换。面积标准产权置换是指以房屋建筑面积为基础，不结算安置区内差价的异地产权交换。产权置换可以分为两种形式：（1）搬迁。异地安置是指开发商的项目不涉及住宅或者该地块的容积率使其无法回迁安置，只能选择在其他地块新建安置房，然后通过产权的增减，尝试用等价物替代产权。（2）重新安置。安置是指开发商可以通过产权置换比例完成安置。

附件：目前，我国各大城市都规定了拆迁补偿的人均最低面积。比如，上海的人均最低面积是22平方米，所以有必要进行拆迁安置。顾名思义，这种补偿既意味着货币补偿，也意味着产权置换。

由于我国城市化进程等诸多客观因素，房价、地价不合理地居高不下，造成许多问题，仅靠货币补偿或产权置换无法解决，于是出现了货币补偿与产权置换相结合的局面。