只有在房子登记在当事人名下时才可以买卖，过户之后才能销售。

1、《房屋登记办法》第三十五条规定因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。

2、房屋的买卖可以分为大产权和小产权两种，大产权一般是指我们常说的商品房。而小产权则是指未经过国家审批的一种产权形式。如果对房屋只具有使用权利那该房屋是不能被房屋的使用者进行买卖的。如果房屋被第三方买卖，且屋主不知情那么屋主可以要求返还属于自己的房屋。

一、北京房屋过户手续及所需费用？

1、买卖双方先签订正规的商品房买卖合同。(里面详细写好违约责任、房屋面积、地理位置、价钱……)交付卖方定金。首付(如需贷款可以先给首付或贷过户完立刻给首付)

2、买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续。(需要带上身份证(夫妻双方)产权证。当初卖方买房时的购房合同)以上都是原件！另各复印2份。购房合同除外

3、到过户大厅地税处核税。(再签订一个购房合同，这个合同可以少写点房价，可以少交点税费)

商品房在购买五年内需要交纳总房款的：

营业税：5.5%

契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)

印花税：0.1%买卖双方各0.05%

个人所得税：1%或房屋差价的20%

土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)

如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房应交纳土地出让金

标准价每平米补63元

优惠价每平米补63元

成本价每平米补9元

买卖超过5年就只有契税和印花税。

(一般营业税、个人所得税、土地出让金国家规定都由卖方交。但现在好多卖方根本不交，或直接加到房价里面)

4、核税完后拿上契税票和产权证、购房合同到房管局过户专台办理过户就可以了。一般房产证收回3天后由新房产证持有者到房管局领取。