按揭房做房产分割通常有以下情况:

(一)对于夫妻双方婚前按揭房产有书面约定的，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

(二)对于婚前按揭房产没有书面约定的，离婚时对按揭房的离婚后所有权归属、房产价值、增值及归还剩余贷款等问题依下列原则分别处理：

1、有关婚前按揭房产离婚后所有权归属问题。对婚前按揭房产在离婚后的所有权归属问题，原则上归婚前房产的按揭人所有。除非依法应对另一方进行房屋的居住权和使用权帮助。

2、对婚前按揭房产的房产价值问题的处理。对一方婚前已交付的房款归个人所有，婚后夫妻共同偿还的贷款金额按夫妻共同共有原则处理分割。

3、对婚前按揭房产的增值部分的处理。婚前按揭房产婚后共同还贷增值，是基于婚前一方支付首付款和夫妻双方婚后的协力还贷而产生的。依公平原则应按婚前个人交付金额和婚后共同还贷金额的比例分别进行分割处理。

4、对还没有还清按揭贷款的婚前按揭房产，依前述原则，对房产价值进行分割处理后，由房产的继续使用人进行还贷。

一、抵押房地产的分割方式是什么

抵押房地产的分割通常如下：夫妻双方对抵押财产有书面约定的，夫妻可以约定婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产归各自所有，共同所有或者部分所有，部分共同所有。

夫妻双方对抵押财产没有书面约定：

1、夫妻双方婚前贷款买房，婚后共同还贷，共同取得房产，该房屋属于两人共同财产，应作为平等分割；

2、婚前一方付首付，登记在该方名下，婚后夫妻共同还贷。财产归登记人所有，还款部分需要财产分割；

3、婚前一方支付首付，登记在另一方名下，婚后两人共同偿还抵押贷款，房屋增值，除共同分割外，财产所有人还根据情况合理补偿另一方。