一、婚前房产证上加名字和婚后加名字的区别

（一）区别一：婚前房屋产权增加共有人，这种情况按转移登记中的“赠与”、“买卖”方式依据双方申请办理。

而婚后房屋产权增加共有人，这种情况属于更正登记，市民只需持房产证、身份证和结婚证到房产交易所办理即可。

（二）区别二：婚前在房产证上加名字属于赠与的夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带z证明到房产处办理加名手续。

属于买卖的，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到当地申请办理。

而婚后加名字在房产证加上配偶的名字，在法律上来说，实质就是增加房屋的共有权人。

（三）区别三：如果婚前买房双方共同出资的话，办理房屋产权证的时候，出资双方应在产权证上载明权利人。

依据我国现行《民法典》规定，除双方当事人另有约定外，婚前财产各自所有，但房屋权属是以房产管理部门登记情况确定权利人的。

而婚后购买的房产如果是双方出资但产权证上只有一方姓名，则已经出资但未登记为房屋权利人的一方将会在房屋的处分、分割中处于不利地位。

二、婚前房产证上加名有用吗

房产证加名，只能证明是该房产的共有人。房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任何一人的名字，都属于共同财产，婚前财产公证除外。

如果房产证加了女方名字，那房子比一定有女方一份，因为结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭。此外，房产所有权主要取决于房管局的房产登记，如果房产证与不动产登记簿信息不一致，以不动产登记簿为准。所以，房产证上加名字并不起决定作用，最重要的是在房产登记簿上有你的名字。

三、怎么加名字？

（一）加配偶名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右，主要是工本费等。

（二）加子女或父母的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女或父母名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，因为这相当为房屋买卖的形式。

（三）加无直系血缘关系的名字

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，另外再费用上也要交纳得更多。