各地方出台住房限购政策，有相当一部分人因此受到影响。而住房限购新政算不算是不可抗力因素？新政后首付预算多出四分之一，大部分购房者都无力承受，能否解除合同？下面一起来看看。

限购新政算不算是不可抗力因素？

虽然调控政策度对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响，但买卖双方在签订房屋买卖合同时，对可能出现的履行障碍应当有所预见。因此房地产调控政策不符合不可抗力中不能预见的要件，不属于不可抗力。贷款首付提高、贷款期限缩短，并不必然导致买受人无履约能力或继续履行。对一方当事人显示公平，因而调控政策不能简单认定为情势变更。

新政后首付预算多出四分之一，大部分购房者都无力承受，能否解除合同？

虽然调控政策不构成不可抗力、情势变更，但调控政策确实可能对买受人的履约能力产生重大影响，可能对合同继续履行产生困难。如果合同订立后因调控政策致使买受人无法依约支付房款，属于因不可归责于双方塬因导致合同目的无法实现。一方要求解除合同的，一般应予支持。但买受人应当对其受到调控政策影响、不能办理按揭贷款负担举证责任。

注意：

如果合同中有类似因故无法办理贷款，由买受人自行筹集资金支付的约定，此时买受人以因调控政策不能办理按揭贷款为由要求解除合同，不予支持。买受人应当自行筹集房款。

如果合同中有类似因当事人自身塬因无法办理贷款，由购房人自行筹集资金支付的约定，因调控政策不属于当事人自身塬因，故买受人以调控政策为由解除合同，一般予以支持。