期房销售问题众多,是很多纠纷和房地产泡沫的根源之一.

首先,期房销售对购房者风险非常大.因为有期房销售,开发商可以用很少的资金以小博大.如果赚钱就是自己的,如果亏了就一走了之,把烂摊子推给银行,购房者和其他债主.而对于买房者来说,买了期房,很容易产生纠纷.什么景观,朝向,小区设施,周边环境,如果是买的期房,到时候很可能货不对板.而如果是现房,消费者买到的是怎么样就是怎么样的,没有任何纠纷.

在国外,如果消费者购买没有建好的房,开发商最多只能收取5%-10%的预付金.而且这些预付金还必须放在银行监管,并向购房者支付利息.而在国内,开发商将没有建好的房子就卖给购房者,购房者没有房产证就开始供楼,很多最后根本办不到房产证.

废止期房的正确方法应该是:开发商只有在把房产证办好,房子完全建成后才能出售房屋;禁止银行向没有房产证的房屋发放贷款.

这样一来,就可以完全保障购房者的利益,也能够保护遵纪守法的开发商,去除居心不良的开发商