一、房价暴涨能以情势变更解除房产买卖合同吗

房价暴涨不能以情势变更解除房产买卖合同。房价暴涨或暴跌属于正常的商业风险范围，未致使合同基础动摇或丧失，当事人应当继续按照合同约定全面履行约定的义务，随意违约面临相应的违约责任。

二、构成商品房欺诈要达到什么条件

在商品房市场中，广大消费者仍处于弱势。在商品房买卖中，构成欺诈须具备四大构成要件：

（一）须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为；

（二）欺诈行为使当事人陷入错误;

（三）须有欺诈故意;

（四）实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。

三、买卖合同的效力

买卖合同的对内效力以买卖合同的内容为基础，主要表现为出卖人和买受人双方所享有的权利和所负担的义务。

（一）．出卖人的合同义务

1、交付标的物并转移标的物的所有权于买受人；

2、物的瑕疵担保义务；

3、权利的瑕疵担保义务；

4、交付有关单证和资料。

（二）．买受人的义务

1、支付价款；

2、受领标的物；

3、及时检验出卖人交付的标的物；

4、暂时保管及应急处置拒绝受领的标的物。