解除合同后，就可以收回房产了。在此之前，进行商品房买卖交易时，需要签订购房合同。这里的退房，指的是商品房买卖双方解除合同的情况。买房交定金后，买受人履行合同义务的，定金可以退回。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

解除合同后，就可以收回房产了。在此之前，进行商品房买卖交易时，需要签订购房合同。这里的“退房”，指的是商品房买卖双方解除合同的情况。买房交定金后，买受人履行合同义务的，定金可以退回。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

买 房 交 的 定 金 能 退 吗 ？

根据素材1中的规定，公民的买房定金是否能退应当根据合同签订情况而定。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。定金数额由双方约定，但不得超过合同总标的的20％，超过部分不产生定金效力。因此，如果您想要退还买房定金，需要查看合同中关于定金的相关规定。

总之，在商品房买卖交易中，解除合同后可以收回房产。在购房过程中，需要签订购房合同，并支付定金。根据合同规定，债务人履行债务后，定金可以抵作价款或收回。如果您想要退还买房定金，需要查看合同中关于定金的相关规定。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。