一、商铺有几证才是正规的商铺

商铺作为商业地产的重要组成部分，其正规性直接关系到购房者的权益保障。一般而言，正规的商铺应当具备“五证”，这是衡量商铺是否合法、合规的关键。具体而言，这“五证”包括：

1．国有土地使用证：证明商铺所在土地的使用权归属及性质。

2．建设用地规划许可证：证明商铺的建设符合城市总体规划和土地利用总体规划。

3．建设工程规划许可证：确保商铺的建设符合具体的规划要求。

4．建设工程施工许可证：允许商铺按照批准的设计进行施工建设。

5．商品房预售许可证（如为预售商铺）：确保商铺在预售阶段已经通过相关部门的审批，具备合法预售的资格。

这五证齐全，才能确保商铺的合法性，购房者购买后才能顺利办理产权证，享有完整的物权。

二、购买商铺需准备哪些资料

购买商铺时，购房者需要准备一系列资料以便完成交易流程。主要包括以下几类资料：

1．个人身份证明：购房者夫妻双方的身份证原件，这是确认购房者身份的基础。

2．家庭关系证明：户口本（索引页、户主页、户口单页）及结婚证原件，用于证明购房者的家庭关系及婚姻状况。

3．经济能力证明：收入证明及银行流水账单，用于评估购房者的还款能力，对于按揭购房尤为重要。

4．购房合同及支付凭证：购房合同原件及首付款收据，证明购房交易的合法性和购房者已履行的付款义务。

根据具体情况，可能还需要提供其他相关资料，如购房者为外籍人士，还需提供护照及签证等相关证件。

三、银行按揭购买商铺的首付与贷款

1．对于选择银行按揭方式购买商铺的购房者来说，了解首付比例及贷款政策至关重要。银行按揭购买商铺时，首付比例一般要求最低50％以上，且贷款利率为基准利率上浮20％，最长贷款期限为10年。

这意味着，购房者需要准备充足的自有资金作为首付，同时需考虑贷款成本及还款压力。在选择贷款银行时，购房者应详细了解各银行的贷款政策、利率水平及还款方式等，以便选择最适合自己的贷款方案。

2．购房者还需注意，在签订购房合同及贷款合同时，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。如有需要，可咨询专业律师或金融机构的意见。