小产权房不能申请土地证，购买小产权房也有这样那样那样的风险。小产权房有其特殊性。很多购房者会因为贪图便宜而选择购买小产权房，但风险仍然很大。那么，购买小产权房需要缴纳土地出让金吗？土地出让金怎么交？

购买小产权房需要缴纳土地出让金吗？

1。各级政府土地管理部门将土地使用权转让给土地使用者，按照规定向受让人收取土地出让价款，或者通过行政划拨、出让、出租、抵押、入股、有偿投资等方式取得土地使用权的土地使用者，在土地使用期限届满后需要续期的。

2。小产权房是指未缴纳土地出让金的房屋。根据房屋再次转让时是否需要缴纳土地出让金，区分大产权房和小产权房。不需要交土地出让金的房子叫大产权，需要交土地出让金的房子叫小产权。购买小产权房如何缴纳土地出让金。“小产权房”是指农村集体经济组织在村集体土地上建设并向社会公开出售的房屋，目前尚无统一的定义。

小产权房不属于商品房，小产权房的购房者得不到法律的有效保护，反而是违法的。

1。属于违法用地、违法建设的小产权房存在被依法拆除的危险。小产权房未取得国家颁发的房屋所有权证，不能合法设置房屋抵押，没有房屋所有权，不能办理房屋过户手续，不能进行二手房交易。在国家征地拆迁的情况下，购房者的利益很难得到法律的有效保护。4。小产权房买卖合同不合法，应认定为无效。如果发生房屋产权纠纷，就没有有效的依据和法律保障来解决纠纷。

5。购买小产权房不可能申请贷款，只能一次性付款或分期付款。

6。小产权房的供水、供电、供气等配套设施由于未纳入国家规划，无法得到有效保障。由此可以看出，小产权房无需缴纳土地出让金。小产权房不能交各种税。也可以办理房屋产权证。小产权房存在种种弊端和风险。建议在购买小产权房时要特别注意。