1、买卖双方签订合同

买卖双方签订房屋买卖合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般由卖方自筹资金或买卖双方协商后，由买方以首付款支付）；

2、贷款审批

卖方办理提前还贷，办理注销抵押手续。买方提供贷款资料进行贷款审批。在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款。

3、面签

审批通过后，买卖双方到贷款银行办理贷款合同的面签。面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

4、过户拿证

需要买卖双方到场，并携带相关材料，到不动产登记中心办理过户手续。买方取得新的不动产权证书后，进行抵押登记，出他项权力证书。

5、银行放款

贷款银行将他项权利证书抵押到银行，进行贷款排期。符合贷款条件的申请，银行放款到卖方账户。

6、物业交割

买卖双方进行房屋交割，卖房者要结清房屋相关水电物业等费用。最重要的是要携带不动产权证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。

一、二手房过户需要哪些资料？

1、房地产转移登记申请表；

2、申请人身份证明；

3、房地产权利证书；

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

二、二手房过户费用要多少？

1、二手房在交易的过程中需要交费的地方很多，比如：营业税、个人所得税、土地税、契税、印花税、城市维护建设费等。还有房屋权登记费、房屋评估费、房产登记费等。

2、契税是由买方里支付的，按照国家相关规定，进行房屋买卖就要向国家缴纳相关的契税，不管是买卖商品房还是存量房都需要缴纳费用。一般住宅类的二手房过户房屋标准，是按照房款总价的1％到3％来交纳。具体比例还是要根据国家政策来决定。