1．细致查阅购房合约：在购房过程中务必对相关的购房合约中的退款条款和条件进行详细的审查。了解到合约所设定的退款条件、事先预告期以及有关方面的责任及义务。

2．发送退款申请函：完整地起草一份书面的退款申请函，并向开发商或者卖方提交。

同时，随函附上相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等。务必保证在申请函中明确阐述您的诉求及其理由。

3．开展协商工作：积极与开发商或者卖方进行协商，就退款事宜展开深入的讨论。双方可以通过召开会议、拨打电话或者发送电子邮件等多种方式进行交流，并寻找出一个能够共同解决问题的方案。

4．申请仲裁或调解：若无法与开发商或者卖方就退款事宜达成共识，您可考虑向相关的部门或者机构申请仲裁或者调解。这些机构将会依据合约的约定以及相关的法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。

5．提起诉讼：作为最终的解决途径，如果上述所有的措施均未能奏效，您可以选择通过提起诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。在决定提起诉讼之前，敬请咨询专业的律师以获得详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。