1．购房合同签订后，卖方违约拒不将房屋过户给买方，买方有权要求卖方双倍返还定金。

2．购房合同签订后，发生不可抗力或者其他无法预见的原因，导致合同无法履行的，卖方可以退回定金，双方解除合同。

3．合同正常履行，买方支付了全额房款，且未将定金用作冲抵房款时，卖方应退回定金。定金的特殊之处在于，可以适用双倍返还的规则。在购房合同中，如果卖方不履行合同的主要义务，例如拒不过户、拒不交付房屋的，则买方有权要求其双倍返还定金。需要注意的是，在这种情况下，买方也可以选择不要求卖方双倍返还定金，而是要求卖方继续履行合同义务。

购房定金是否可以退

购房定金一般情况下不会退还，没有特殊情况但要求定金属于合同行为，应当承担违约责任。违约责任的承担方式有违约金的支付是指合同债务人不履行或不当履行合同约定的义务时，支付给对方的金额。损害赔偿。损害赔偿，指因违约给对方造成财产损失时，违约方给予对方的经济赔偿。法院或者仲裁机构作出的判决或者特别履行令，迫使债务人在一定期限内履行合同债务。