（一）购房合同签订后，卖方违约拒不将房屋过户给买方，买方有权要求卖方双倍返还定金。

（二）购房合同签订后，发生不可抗力或者其他无法预见的原因，导致合同无法履行的，卖方可以退回定金，双方解除合同。

（三）合同正常履行，买方支付了全额房款，且未将定金用作冲抵房款时，卖方应退回定金。定金的特殊之处在于，可以适用双倍返还的规则。在购房合同中，如果卖方不履行合同的主要义务，例如拒不过户、拒不交付房屋的，则买方有权要求其双倍返还定金。需要注意的是，在这种情况下，买方也可以选择不要求卖方双倍返还定金，而是要求卖方继续履行合同义务。

一、买汽车签核头后定金是否还可以退

如果买方违约，定金是可以不返还的。如果卖方违约，可以要求卖方双倍返还定金。

《民法典》规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

二、签了认购合同想退定金能退吗？

这个问题需要根据不同情况区别对待：(一)如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回;(二)如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。(三)如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;(四)如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。(五)如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。