一、购房定金在什么情况下可以退?

购房定金在以下情况下是可以退还的：

1.新房开发商在售房时“五证”不全;

2.认购书或购房合同中，约定了退取定金的条件，购房者的情况又符合该条件的;

3.如果定金是在认购书、报名协议中交纳的，可以在签订正式的商品房购销合同时以不能接受合同条款为由要求退回，协商不成起诉解决。

如果收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、定金合同的法律特征是什么?

定金合同是一种特殊的合同，它具有合同的共性，同时它又具有合同共性以外的特征。

1、从属性。定金合同属于从合同的一种，从属性质表现为：定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金合同必然无效，而定金合同无效，主合同并不因此无效。

2、实践性，定金合同是实践合同，它是以定金的交付为合同的成立要件。

3、要式性，定金应当以书面形式约定。

三、定金合同的规定是什么?

1、定金的数额属于合同意思自治的范畴，原则上由当事人自行约定。定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过的部分无效。

2、由于定金合同属于实践合同，即除当事人意思表示一致外，尚需实际交付定金才能成立的合同。

3、实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同;收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。

4、定金罚则是指给付定金方不履行合同义务的，无权请求返还定金;接受定金方不履行合同义务的，应当双倍返还定金的一种惩罚方式。

消费者如果签署了认购合同，并且已经支付相应金额的定金的，没有特殊情况的时候是不能够将定金退还的，但是如果是开发商自身的原因导致不能及时履行合同中各项条款和内容的，不仅能够退还定金，还需要向消费者支付双倍的定金作为赔偿。双方如果针对退还定金的问题有纠纷的可以起诉处理。