不违法,认定群租一般是:人均居住面积小于5平米,改变住房机构,如卫生,厨房等不做改动,房屋基本机构没有变,就不违法。
一、小产权房可以出租吗?
可以。法律在小产权房是否可以出租的问题上暂无规定,法律不禁止出租,则可以出租。但如果属于以下几种情形就不可以出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
二、打隔断出租合法吗
违法。依据法律规定,出租居住房屋的,应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)为小出租单位,不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的,不得出租供人员居住。
三、房屋不得出租的情形是什么
房屋不得出租的情形为《商品房屋租赁管理办法》第六条规定的内容,具体情形如下:
1、属于违法建筑的;
2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;
3、违反规定改变房屋使用性质的;
4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《商品房屋租赁管理办法》第八条规定,出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。
厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
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