众多购房人士在做出投资决策并顺利实施购得商品房购买行动之后，通常都会重视并审阅那些作为购房合同附件之一的商品房买卖补充协议。该协议为他们与房地产开发商之间的重要沟通渠道，确保双方就特定事项达成共识，专门设立了条款来规定对开发商提供的各项协助，以期在既定的时限内高效地完成房产证的申办手续。若开发商未能依照之前的约定履行其应尽义务，或者未采取任何实质性的措施为购房者申请房产证，那么他们应当承担相应的赔偿责任。

《商品房买卖解释》第十八条开发商逾期不办理房产证时，应当承担赔偿责任，具体赔偿数额的计算方式是：1、支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定；2、赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形；3、没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。