土地性质是租赁，卖方拥有房屋产权的，房屋可以买卖。但出租人出售租赁房屋的，需要在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。【辟谣】房屋租赁必须备案？真相：是的分析：房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记。【提醒】买卖租赁房屋需要注意什么？买卖出租屋应注意以下几点：1、出租人出售出租屋时，应在出售前的合理期限内通知承租人。2、出租人应在出售前询问承租人是否有购买意向。三、租赁房屋买卖后，应继续履行租赁合同。

农村土地租赁合同无效吗

看具体情况，根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

我国《民法典》规定，有下列情形之一的，合同无效：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

《中华人民共和国民法典》第七百二十六条、第七百二十八条