出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

（一）已经合法占有租赁房屋的；

（二）已经办理登记备案手续的；

（三）合同成立在先的。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

律师补充：

在租房时，只要双方签订了租赁合同，那么意味着双方就合同达成一致，一方将拿走这笔钱，一方将拿走租用的房子。对于一房多租的，一般属于民事纠纷，租客可以要求违约赔偿。但是如果是房东故意一房多租，收取他人租金的，可能会触犯合同诈骗罪，会被追究刑事责任。

租客在租赁房屋时，要擦亮双眼，尽量选择正规合法的房屋中介公司，同时掌握房屋情况和房东身份、住址等信息，要求房东尽快交付房屋并进行租赁房屋登记备案，在合同拟定时需明确违约责任条款，保障自身作为承租人的合法权益。房东也应当诚信出租，不应违背诚信原则，以隐瞒房屋已经出租事实的欺骗手段进行一房多租、虚假租房行为，如骗取多位租客数额较大财物，可能构成犯罪。

【法律依据】

《民法典》

第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。