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一房数租的情况下如何确定谁来承租房子

2020-12-16 162人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：869

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专业分析
一房数租的情况下确定承租主体如下：房屋应归已经实际合法占有租赁房屋的一方使用，均未实际占有的房屋应归已经办理登记备案手续的一方使用，均未实际占有且登记备案的房屋应归合同成立在先的一方使用。
法律依据
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人： （一）已经合法占有租赁房屋的； （二）已经办理登记备案手续的； （三）合同成立在先的。 不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定处理。
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