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这种情况下,一般按下列顺序确定最终履行合同的承租人: 1、已经合法占有租赁房屋的; 2、已经办理登记备案手续的; 3、合同成立在先的。...
这种情况下,一般按下列顺序确定最终履行合同的承租人: 1、已经合法占有租赁房屋的; 2、已经办理登记备案手续的; 3、合同成立在先的。...
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按以下顺序确定谁获得租赁权: 第一,如果一方先占有出租屋,则推定先占有房屋的一方取得租赁权。 如果各方都没有占有出租屋,则推定先办理登记备案手续的一方租赁。 第三,如果各方既没有占有出租屋,也没有办理登记手续,则推定租赁合同先成立的一方取得租赁权。 对于其他无法承租房屋的租客,房东应当对其承担违约责任。
一、出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人: 1、已经合法占有租赁房屋的, 2、已经办理登记备案手续的, 3、合同成立在先的。 二、《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 三、《城镇房屋租赁合同纠纷司法解释》第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人: (一)已经合法占有租赁房屋的; (二)已经办理登记备案手续的; (三)合同成立在先的。
在出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同且合同均为有效的情况下,买受人均要求继续履行合同的,按照以下顺序确定履行合同的买受人。 1.已经办理房屋所有权转移登记的为买受人。 2.均未办理房屋所有权转移登记时,已经实际合法占有房屋的为买受人。 3.均未办理房屋所有权转移登记,又未合法占有房屋。应当综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素,公平合理的予以确定买受人。 4.无法取得房屋的买受人可以请求解除合同,并要求出卖人赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。
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