一房数租，谁能获得租赁权

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• 问租赁房屋遭遇拆迁，租赁人能否获得补偿
  

  房屋动迁补偿费支付给被拆迁人，如果是公有房屋由他人承租使用，依《城市房屋拆迁管理条例》规定，“拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”你所述情况，1、无论是房屋所有权还是承租权都依法受法律保护，不被他人侵害。2、房屋在使用期间应当依法由使用人交纳各项与房屋有关的费用。3、房屋被拆迁，房屋所有权人及承租使用人有权要求拆迁人支付补偿费，签订补偿协议。4、依法在确定被拆迁房屋后，房屋所有权人不能变更。

• 问租赁期间通过租赁物获得的收益归谁
  

  租赁期间内通过租赁物获得的收益归承租人，当事人另有约定的除外。原租赁合同中约定可以转租或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

• 问租赁期间使用租赁物获得的收益归谁?
  

  无其他约定的归承租人。除当事人另有约定外，在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有。这是由租赁合同的性质决定的。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人占有、使用、收益，承租人支付租金的合同。因此，在租赁期间，使用租赁物获得的收益，有约定的按照约定，没有约定的，归承租人。

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