买房人遇到一房数卖情形的谁才能最终购得房-法师兄

在出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同且合同均为有效的情况下，买受人均要求继续履行合同的，按照以下顺序确定履行合同的买受人。 1.已经办理房屋所有权转移登记的为买受人。 2.均未办理房屋所有权转移登记时，已经实际合法占有房屋的为买受人。 3.均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋。应当综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定买受人。 4.无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，并要求出卖人赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失。

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针对这种情况，《》规定了“预告登记制度”来避免这种纠纷的出现，《物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物...

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遇到一房二卖到底房屋最终归谁： (一)若两份合同都没有办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的...

可参考如下条款采取有利于维护权益的措施。《北京高院审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十三条出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照以下顺序确定履行合同的买受人：（1）已经办理房屋所有权转移登记的；（2）均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；（3）均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以，作为购房者遇到一房二卖的情况，应该收集相关的证据，为去法院起诉做好准备。在证据充分的情况下，可以首先与房主试着沟通，运用法律的规定维护自己的权益，告诉房主应该承担以上责任。与房主谈判不成功后，再选择聘请律师维权。

为购房新手的话，我建议你注意以下方面： 1、调查房屋产权。购房者买房之前首先要对房屋进行产权调查。在房屋交易中心会有房屋的原始记录，其中包括房屋的基本信息，比如说房屋产权人，产权共有人，建筑面积，位置，房屋土地状况等信息。如果发现信息有不相符的地方，购房者就要注意了，卖房者很有可能进行了一房多卖。 2、谨慎签订购房合同。在签订购房合同的时候，购房者就该在合同中写明禁止一房多卖等规定，并且约定一房多卖的违约责任。之所以会产生一房多卖的情况，无非是利益作祟，卖家想要谋求更大的利益。所以购房者在签合同时，约定违约责任一定要订一个比较高数额的违约金以防止卖家轻易违约。同时要注意合同上是否有加盖正规公章，保证法律效力。 3、及时进行网签备案。通过网签备案锁定房源是防止一房多卖的重要手段。根据相关法律规定，二手房进行网签可以使房产交易透明化，然后通过规范合同文本，保障双方的合法权益和应付责任。网签还可以保障交易中的资金更加安全。即便是网签，买房者在签订购房合同时，也要写明禁止一房多卖等条款，约定违约责任。不过只要签订了网签之后，就可以随时在网上实时查询，确认房屋信息，所以也不必太过担心一房多卖。