在开发商逾期交付房产时，第一步便是依据购房者与其所订立的购房合约中的条款来考量是否存在关于延迟交付房产的违约金事项，如若已有约定，则应严格依照合同条款进行遵守；倘若并未涉及，我们便需参考国家相关的法律法规，特别是那些规范合同违约金的规定和要求，以此作为参照物来确定合适的违约金数额。当开发商给出的赔偿方案不公正或拒绝支付时，购房者有权运用法律武器来保护自己的合法权益，可选择向当地的房屋管理部门进行投诉，也可以直接向当地的人民法院提起诉讼。

值得注意的是，拖延的时间越长，开发商需要承担的赔偿金额就会越高。当购房者与开发商因违约金赔偿事宜发生争议时，他们可以向当地的房屋管理部门进行投诉，而房屋管理部门在处理这类投诉时，主要采取的方式是协调解决。若开发商与业主之间无法达成共识，业主可以考虑寻求法律援助。若开发商的违约行为导致了购房者决定退房，那么开发商除了要全额退还购房款以及相应的利息之外，还必须支付违约金。如果违约金的金额不足以弥补购房贷款损失、房屋装修损失等费用，那么差额部分购房者仍有权向开发商继续追偿。通常来说，开发商的违约行为可以按照约定的违约金要求进行赔偿，具体的赔偿金额可以根据合同中的相关说明进行计算。若以上方法均无法解决问题，购房者可以向人民法院提起诉讼，待法院作出判决之后，若开发商仍然拒绝履行判决结果，购房者可以申请人民法院强制执行。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。