1.抵押物位置不当。

抵押房产或土地在较偏远的地段，发展前景看淡，则其很难变现。目前商业银行贷款的相当一部分抵押物属于此种类型。

2.抵押物非直接交易商品。

如在行政划拨用地、协议用地之上兴建的房产，必须先补缴地价，将用地变为商品房用地才能上市交易;村民宅基地上所建的房产，必须通过补缴地价将集体用地变为国有土地，房产才能买卖。变现此类房产，手续复杂，费用繁多，耗时费劲，银行一般只得将房产收回闲置，造成信贷资产沉淀和损失。

3.抵押物非成品。

如以楼花等在建工程抵押，一般较难变现而且有可能成为烂尾工程。

4.变现操作问题。

由于现行拍卖法规不完善，拍卖责任不明确，银行抵押物在拍卖过程中常常遇到一些不确定的因素(如非公开、公平的内部交易)而被低值拍卖，使银行部分甚至大部分债权难以实现。

抵押物拍卖变现，有待相关法规的建立、完善和执法严明，这些非银行所能左右。但“商业银行依法开展业务，不受任何单位和个人的干涉”，因此，银行一般应拒绝位置较差的不动产和不能直接变卖的财产抵押。再者，银行贷款额(包括预计利息等)要尽量少于抵押物净值，避免拍卖偿债。