一、抵押物折价的内容

如果在抵押合同订立时，双方当事人约定抵押物的归抵押权人所有，则属于流质合同，为法律所禁止。从罗马法以来，世界各国的立法例基本禁止流质合同。我国法律也禁止流质合同。流质合同无效并不影响抵押权合同其他部分的内容和抵押权的效力。

债权人通过抵押财产的折价取得抵押财产的所有权，应满足两个方面的条件：

一是债权清偿期届满而债务人未履行清偿义务；

二是抵押权人与抵押人协议以折价方式取得抵押财产的所有权。

以折价方式实现抵押权应根据市场价值确定抵押物的价值数额，折价不得损害其他人的利益。所谓其他人，指的是抵押人的其他债权人，包括同一抵押物之上的后顺位抵押权人和普通债权人。如果折价协议损害了其他债权人的利益，其他债权人可依法请求法院撤销该折价行为。

《民法典》第四百一十条中“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”、“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”的规定即表明，债务人不履行到期债务的，以债务届期时抵押物的市价为据，将抵押物折价给债权人，“多退少补”，切实保护了民事主体的合法权益。

二、抵押财产变现后其价款超过债权数额如何处理

抵押财产作为债权的担保，仅以最终实现债权为目的。因此，其折价或者拍卖、变卖所得的价款超过债权数额的部分，由于债权已经得到清偿，应当归抵押财产的原所有人即抵押人所有；如果其价款还不足以清偿债权，由于抵押人已就其抵押财产承担了担保责任，不足的部分应当由债务人清偿。例如，甲向乙贷款100万元，丙用自己的一套住房为甲做抵押担保，甲到期无力偿还债务时，乙与丙协议将该套住房变卖，如果变卖所得为120万元，清偿乙的债权后，剩余的20万元归丙所有；如果变卖所得为80万元，偿还给乙后，不足的20万元应当由甲清偿。

三、抵押物折价协议范文

甲方（抵押人）：

住所地：

法定代表人：

乙方（抵押权人）：

住址：

身份证号：

丙方：

住址：

身份证号：

年月日，债务人****向乙方借款****元，该笔借款通过*******公司账户转至债务人个人账户，并由甲方以其所有的******（房产一套等）作为抵押物向乙方提供抵押担保。

现上述债务已到期，债务人尚有****元未偿还，现经甲乙丙三方通过友好协商，决定乙方已折价的方式实现其抵押权，并将抵押房产直接过户于丙方名下。

（一）折价财产状况

1、地址

2、面积

3、产权人：

（二）甲乙双方同意将合同第一条中抵押房产进行折价，折价金额为人民币****元。

（三）甲方将第一条中房产的所有权过户于丙方，乙方、丙方协助甲方办理完毕上述房产的过户手续后，乙方享有的抵押权消灭。

（四）办理房产登记变更所产生的税费和交易费都由甲方承担。

（五）本协议一式四份，自三方签字或盖章之日起效。

甲方：日期：

乙方：日期：

丙方：日期：