地下停车位开发商是可以卖的，但只针对有产权的车位，也就开发商自建且持有的车位。不过各大城市都广泛存在有大量的人防车位，这些车位是属于人防办的，开发商只有使用权，仅仅可以将这些车位用于出租不能交易。

一、买地下车位注意事项

（一）选择地下停车位，最好能选择靠离单元门近的车位，无论是早上出门取车还是晚上回家停车，都非常方便，尤其是在搬很多东西的时候，离单元门远的车位会让你痛不欲生；

（二）被现有建筑或者设施隔成单独空间的停车位，是比较好的，比如两个柱子之间的车位，一般空间还是很足的，平日开关车门、倒车等也都很方便，基本不用考虑是否会影响到旁边的车，也不用担心会不小心蹭到别人的车子；

（三）倘若选不了靠柱子的车位，挑选靠墙的车位也不错。尽管没有柱子后面空间大，但车位线没法挨着墙根画，靠墙一侧多多少少还是会多出来点空间的。除此以外，新能源车是以后的发展方向，要是以后可以自己安装充电器或插座的话，车位靠墙就有了前提条件；

（四）小区地下停车场的采光基本全靠照明了，所以局部区域会比较昏暗，在选择停车位的时候，记得选离照明灯更近的地方，这样如果家中车辆出现刮蹭或者被偷，都可以清楚的通过监控寻找带责任人，当然了，这也要求大家选车位千万不要选在监控盲区内的。

二、哪些地下车位不能选

（一）太窄也就是宽度太小的地下车位不能选，或许当下觉得刚刚好，但要是两侧全是车开不出来的时候就会知道还是宽敞点好；

（二）临近车库门、盘旋式地下通道附近、交叉口的地下车位不能选，因为危险系数高，极容易发生刮增问题；

（三）车位后方有通道门的地下车位不能选。车位后方有通道门的，走的人肯定会很多，大人小孩拿着东西通行的时候很容易对您的爱车造成划伤；

（四）背后靠有消防设施的地下车位不能选，我国《消防法》规定任何人不得遮挡消防栓，这种车位只要有人投诉肯定会被直接干掉；

（五）离家太远的地下车位不能选，车位选得离家太远，车子就是代步工具，每天还要行走几百米回家不太实际。