1、停车位的所有权属于全体业主时，开发公司和业主均无权出售停车位，即使是对外出租停车位的长期使用权也应经过全体业主的同意，收益用于小区停车位的维护、管理基金。

2、停车位的所有权属于开发公司时，开发公司的所有权与小区业主的专用权可能会发生矛盾，开发公司认为既然小区内业主不购买特定的停车位，作为所有权人便有权对外出售多余停车位；业主则认为开发商的行为侵犯了小区住户的专用权，一旦将来拥有私家车，将面临无处停车的境地，而为小区规划的停车位早已被外人买走。为避免此类尴尬局面的出现，就要求开发公司在处分住宅小区内的停车位时受到相应的限制，也即处分行为不得侵害小区住户的合法权益。

开发商将车位卖给小区之外的人侵害了小区内业主的权利。

小区地下停车位转让合同协议书范文

＜p＞小区地下停车位转让合同协议书范文1＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞转让方（以下简称＆ldq

o；甲方＆rdq

o；）＜／p＞

＜p＞受让方（以下简称＆ldq

o；乙方＆rdq

o；）＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规规定，甲、乙双方在真实、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方转让地下停车位的相关事项，达成如下协议：＜／p＞

＜p＞一、标的＜／p＞

＜p＞本次转让的车位位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；号地下停车位，车位面积以现有的房产证为准。该车位为划线分隔，无隔断墙、无封闭，并由小区开发商划好车位分隔线。甲方保证对以上车位享有合法的所有权，甲方确保上述车位产权清晰，没有经济和民事纠纷。＜／p＞

＜p＞二、使用期限＜／p＞

＜p＞甲方同意将上述车位所有权转让给乙方，乙方享有与该车位土地证同等年限的所有权。转让期限自本协议生效之日起至该小区地下停车位土地使用权期限届满时止，若国家法律政策对地下车位使用权年限作出具体规定，乙方所享有的地下车库使用年限按国家法律政策的规定处理。＜／p＞

＜p＞三、付款方式及责任＜／p＞

＜p＞1、本协议所指本宗车位转让金总价款为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；元（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；元整），乙方付款方式为一次性付清全款，乙方于本协议签订时向甲方付清全部车位转让金。＜／p＞

＜p＞（此价格中不包含汽车车位的物业管理服务费，转让后的物管费由乙方承担，即：乙方需另外支付甲方已交付的车位物管费，该笔费用以该小区物管确认金额为准）＜／p＞

＜p＞2、甲方收到乙方车位转让金后，原小区开发商向甲方转让该车位而来的相关权益（占有、使用、收益、处分的权利）已经全部转移到乙方，甲方无权另行处置该车库。＜／p＞

＜p＞3、转让后，甲乙双方须到小区所在的物业公司备案，就车位物业管理费缴存办理移交手续。＜／p＞

＜p＞四、该协议签署后甲方需配合乙方办理过户手续，过户过程中产生的所有费用由乙方承担。甲乙双方在房产局办理车位房产证过户手续当天，甲方移交车位蓝牙卡。＜／p＞

＜p＞五、使用管理＜／p＞

＜p＞1、自甲方向乙方移交该车位之后所发生的一切费用及法律责任均由乙方自行承担。＜／p＞

＜p＞2、乙方使用该停车位，须服从和遵守小区所在物业公司的统一管理，并交纳相应的车位物业管理服务费用。＜／p＞

＜p＞六、生效条件＜／p＞

＜p＞本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，均具有同等效力，合同自签署之日起生效。甲、乙双方对本协议未尽事项应协商解决，发生争议由甲方所在地基层人民法院管辖。本协议自甲、乙双方签字后生效，合同附件与本协议具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方签字：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方签字：＜／p＞

＜p＞身份证号码：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞签约日期：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签约日期：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞小区地下停车位转让合同协议书范文2＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞转让方（以下简称＆ldq

o；甲方＆rdq

o；）：＜／p＞

＜p＞受让方（以下简称＆ldq

o；乙方＆rdq

o；）：＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方向乙方转让地下停车位相关事项，达成如下协议：＜／p＞

＜p＞一、标的＜／p＞

＜p＞本次转让的车位位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿地下停车库，编号为＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿号的停车位，具体车位位置地下车位平面附图为准。该车位为划线分隔，无隔断墙、无封闭，并由小区开发商划好车位分隔线；甲方保证对以上车位享有合法的所有权，甲方确保上述车位产权清晰，没有经济和民事纠纷。＜／p＞

＜p＞二、期限＜／p＞

＜p＞甲方同意将上述车位所有权转让给乙方，乙方享有与＆ldq

o；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；小区＆rdq

o；商品房土地同等年限的所有权；转让期限自本协议生效之日起至＆ldq

o；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；小区＆rdq

o；商品房土地使用权期限届满时止，若国家法律政策对地下车库使用权年限作出具体规定，乙方所享有的地下车库使用年限按国家法律政策的规定处理。＜／p＞

＜p＞三、付款方式及责任：＜／p＞

＜p＞（一）本协议所指本宗车位转让金总价款为人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整（大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）。乙方付款方式为一次性付清全款。乙方于本协议签订时向甲方付清全部车位转让金。＜／p＞

＜p＞（二）甲方收到乙方车位转让金后，原小区开发商向甲方转让该车位而来的相关权益（占有、使用、收益、处分的权利）已经全部转移到乙方，甲方无权另行处置该车库。＜／p＞

＜p＞（三）转让后，甲乙双方须到小区所在的物业公司备案，并办理相应移交手续。＜／p＞

＜p＞（四）甲方有配合乙方做好产权转让等相关手续的责任和义务。＜／p＞

＜p＞四、使用管理＜／p＞

＜p＞1、自甲方向乙方移交该车位之前所发生的一切费用及法律责任均由甲方承担；自甲方向乙方移交该车位之后所发生的一切费用及法律责任均由乙方承担。＜／p＞

＜p＞2、乙方使用该停车位，须服从和遵守本小区所在物业公司的统一管理，并交纳相应的车位物业管理服务费用。＜／p＞

＜p＞五、生效＜／p＞

＜p＞本协议在履行中发生的任何争议，双方可通过协商解决，协商不成，提交法院裁决。本协议自甲、乙双方签字后生效，合同附件、补充协议与本协议具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞六、契约收存＜／p＞

＜p＞本协议正本一式三份，甲乙双方各执一份，物业管理公司备案一份，具有同等法律效力。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方：（签字并签印）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方：（签字并签印）＜／p＞

＜p＞身份证号码：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＜／p＞

＜p＞联系电话：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系电话：＜／p＞

＜p＞住址：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；住址：＜／p＞

＜p＞年月日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；年月日＜／p＞