一、开发商可以把车位卖给第三方吗
对于开发商能不能把车位打包转让给第三方这个问题,在《民法典》和《建筑物区分所有权解释》里面并没有说明这个问题。在《民法典》当中有规定建筑区划分内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。也就是说,开发商想要把车位打包转让给第三方,首先就要满足业主的要求,并且业主主动放弃剩余的车位、车库,开发商才可以这样做。把车位转让给第三方后,开发商一定要保障业主的安全,因为大多数车位、车库都是可以前往业主家的。
二、小区一人买下多个车位合法吗
小区一个人买下了多个车位这个是合法的。因为目前在法律上来说,并没有任何的规定有明确说到个人不可以购买多个车位,也就是默认了个人可以购买多个车位来使用。如果一个人想把小区内所有车位买下,进行再次售卖的话,开发商是有权利不卖给个人的。在武汉就有一个业主,把小区内的五百多个车位买下来再售卖出去,并且是只卖不租,到最后开发商跟那个业主商量,同意把剩余的车位可以用租的方式给其他业主使用。
三、车位买卖协议受法律保护吗
车位使用权转让协议受法律保护。车位分为能办出产权证和不能办出产权证的两种,不能办出产权证的归全体业主所有,个人是不能擅自转让的。能办出产权证的,归个人所有,车位所有人有自由处分权,只要是双方的真实意思表示的话,是可以转让的,有产权的,需要变更登记。
《民法典》第二百七十五条建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
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