如何应对开发商“一房两卖”。这是一房两卖最常见的情况。在这种情况下，两份合同都是有效的。但是，合同中的买受人实际取得了房屋所有权，因为合同履行后成立的合同。此时，前、后两位买受人所享有的债权性质不同：后一位买受人是房屋的所有权人，因为他的债权已经得到满足，所以他所享有的是以房屋所有权为基础的物权请求权。原购房人只能要求开发商返还购房款并赔偿损失，但不能要求购房合同继续履行。2一房二卖，出卖人将房屋出售给前买受人并办理产权过户登记后，出卖人与后买受人就同一房屋作为标的物订立买卖合同。在一房二卖中，这种情况也很普遍。此时，由于房屋产权已经转移，出卖人不再是房屋的所有权人。也就是说，卖方没有出售自己的财产，因此后一份合同无效。如果合同因未经授权的处置而无效，卖方应赔偿买方。三。在二次销售一套房屋时，二次销售时尚未办理过户登记。在一套房屋的二次销售中，未办理二次销售登记的，出卖人仍享有房屋所有权，二次销售的买受人未取得房屋所有权。在这种情况下，两份销售合同的效力并不因其先后顺序而有所不同。在实践中，我们要根据不同的情况，合理处理。