房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。
根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业活动的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。简单来说通俗点讲,就是民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商业、旅游、娱乐用地最高为40年。
一、75年产权变更70年收费标准
我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用地,最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子,用途是不一样的;产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,而是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也只能得到总房款的五成或六成按揭。
二、商品房与住宅房的区别
商品房和普通住宅的主要区别:
1、商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地,普通住宅的土地性质为住宅用地;
2、商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑,综合用地一般用于规划商业和住宅,住宅用地就是规划住宅。
一、商品房的特点有:
1、商品房的位置相对来说是定好的,所以说这种也是被人们称为是不动产的,是属于不能移动个人资产,要知道房子这种是建在土地上,要是出现了移动或者挪动时,这个房子价值也就没有了;
2、商品房的价格相对来说也是比较高的,特别是在一个比较繁华的地段。在选择商品房时,这个还是要根据个人的实际情况来选择合适的商品房,防止给人身带来比较大的压力;
3、商品房这种是属于个人财产,是不能被侵犯的,由于使用的时间太长后,还可以传给自家的后代。此外,商品房的土地就是年限,只要及时续期即可,如果需求拆迁的,也是会给到合理的补偿;
4、商品房的升值空间也是大一些,特别是在地段比较好的地方,升值空间也是比较大的。
二、住宅房和公寓房的区别:
1、概念不同,住宅是专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍。一般是以家庭为单位居住,多为两房和三房,户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房、阳台等功能,住宅在一个小区中不止一两幢,而是多幢。公寓是生活设施齐备,但是面积较小,但只占建筑一部分的居住形态,分为住宅公寓和服务式公寓。服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在;
2、产权年限不同,普通住宅的产权年限大多为70年,而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的,所以产权年限大多为50年或者40年;
3、落户规定不同,公寓是在商业用地上建起来的项目,是商业性质的,因此不能落户。如果是住宅的话,根据不同地区的不同要求,只要满足一定的条件,购房者是可以办理落户手续的;
4、税费不同,公寓和住宅在税费方面也是不同的,前者会比后者负担更多的税费支出。
总之,普通住宅属于商品房,是在商品房范畴内的一类房产,普通住宅就是常见的70年产权房,而商品房的范畴内还包括40年产权、50年产权的房屋。40年、50年产权的房屋是属于非普通住宅。
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