房屋租赁合同的终止,是指合同当事双方的权利、义务依一定的法律事实归于消灭。房屋租赁合同终止的条件有以下几点:
(一)租赁合同到期。
(二)房屋拆除改建。
(三)房屋毁损。
(四)房屋闲置。承租人无正当理由闲置公房6个月以上的,出租人有权终止合同。
(五)承租人死亡。在房屋租赁合同中,承租人死亡而且又没有同住的其他人时,合同一方当事人不存在,房屋租赁合同即终止。
(六)当事人协商终止。
(七)承租人有重大违约行为。在租赁期间,承租人应按照合同规定的内容使用房屋。如果承租人严重违反合同,有下列行为之一的,出租人有权终止合同:
1、擅自转租、转让、分租、出借或调换使用承租房屋;
2、任意改变房屋用途,致使房屋受损;
3、利用出租房屋进行非法活动;
4、无故拖欠房租达6个月以上。
很显然,只有在进行租房活动的时候,才需要签订房屋租赁合同。又因为当事人遇到的租房情况都是不同的,这也就导致约定的房屋租赁合同的主要条款不一样。对于当事人来讲,在具体约定租房合同条款的时候,也要小心注意,毕竟这是与自身利益相关的,要是没有注意到,那么自身利益就会因此遭受损害。
一、房屋租赁合同
房屋租赁合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据中国《民法典》第七百零三条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
二、房屋租赁合同解除
(一)合同全部义务履行,租期届满而未续租;
(二)不可抗力致使合同全部义务不能履行而解除合同,如出租房屋未及交付即因地震而倒坍;
(三)一方违约,对方解除合同。包括:
1、一方在约定期限内没有履行合同,如出租方未按期交付房屋;
2、承租人擅自将房屋转租、转租、换租或进行非法活动;
3、承租人无故空置房屋不用连续达3个月以上;
4、承租人累计6个月不交租金;
(四)承租人不再需要租房而解除合同,如承租人已另购房屋或另租房屋;
(五)出租房屋被出卖、赠与、继承(仅导致原租赁合同终止,承租人与新房主产生新的租赁关系);
(六)双方协商解除合同。
若房屋租赁合同被终止了的话,那么此时当事人之间的房屋租赁关系也随之宣告解除,此时可以看看导致房屋租赁合同终止的原因是什么,然后依法追究相关当事人的责任,当然由此给另一方造成了损失的,也应当做出具体的赔偿。
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