在抵押登记过程中，首先抵押人必须向登记机关提交完整、真实、准确、合法有效的登记资料，如果登记资料存在不完整的瑕疵，应当补正，一般情形下不会影响登记的效力。如果登记资料不真实，将直接导致登记的不具有效力的后果。登记资料不真实一般表现为下列情形：

1、抵押物存在权利争议，如已出售的商品房;

2、不符合法定通过要件，未经企业有关机构，如职代会、董事会、股东大会通过的;

3、未经企业职代会通过，但抵押人提交了通过的虚假证明的;

4、登记资料中抵押房屋面积与实际面积出入较大的;

5、将未获得“大产权证”或产权证的实际已在销售的房屋作为在建房屋抵押的;

6、将已获得产权证的房屋，而因抵押人原因无法提交产权证作为在建房屋抵押的;

7、批量房屋、整体小区房屋抵押中，登记机关没有对应建设规划项目的房屋进行抵押登记的;

8、抵押合同不真实、虚假抵押合同;

9、抵押房屋价值未进行评估的，或评估值严重失真，虚假评估、10抵押人未提交抵押登记房屋对应的土地使用证的等等。其次，抵押登记时，未对抵押房屋按套、户进行特定化，将导致抵押登记无效。第三、有争议的房屋权属进行登记的，抵押登记无效。