房地产抵押未登记如果抵押合同符合合同生效要件的则有效，只是抵押权未生效。

法律规定关于不动产物权变更等情况的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

民间借贷房产抵押合同有哪些要求

民间借贷房产抵押合同应当具备以下内容：

1、被担保债权的种类和数额；

2、债务人履行债务的期限；

3、房屋的地址、面积等情况；

4、担保的范围；

5、双方的权利、义务以及违约责任的承担等条款；

6、最后是当事人的签字盖章。

根据《民法典》第209条规定：不动产物权的设立变更转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。