该文主要阐述了农村房屋宅基地属于村集体经济组织所有，只有村集体经济组织的成员才有资格使用。集体经济组织成员以外的农民和城镇居民不是合法的购买者。符合一定条件的农村房屋买卖合同才能有效，其中包括购房者主体资格合法、卖方主体资格合格、购房者应符合申请宅基地的条件、买卖经村民委员会批准等。这些条件确保了农村房屋买卖的合法性和规范性。

农村房屋宅基地属于村集体经济组织所有，只有村集体经济组织的成员才有资格使用。集体经济组织成员以外的农民和城镇居民不是合法的购买者。也就是说，只有村内村民之间的协议是有效的，其他的都是为违反法律法规而无效的。符合下列条件的农村房屋买卖合同有效：（1）购房者主体资格合法。购房者必须是村民的集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主要资格。（2）卖方主体资格合格。卖方必须有权占有、使用、收益和处分其全部财产。（3）购房者应符合申请宅基地的条件。农村村民只能有一个宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。（4）买卖经村民委员会批准。只有符合上述条件的农村房屋买卖才受法律保护。

农村房屋买卖合同有效条件是什么？

农村房屋买卖合同的有效条件包括以下几点：首先，合同双方必须具有完全民事行为能力；其次，房屋必须属于出卖人所有，并且符合法律规定；第三，合同标的额必须为房屋的价格，且不得违反法律规定；第四，合同内容必须符合法律规定，不得违反公序良俗；第五，合同双方必须达成真实意思表示，且意思表示必须合法、真实、明确。同时，合同标的额、房屋权属转移方式等还应符合法律规定。

农村房屋买卖合同需要满足多个有效条件，包括购房者主体资格合法、卖方主体资格合格、购房者符合申请宅基地的条件、买卖经村民委员会批准、合同标的额为房屋价格且符合法律规定、合同内容合法且不违反公序良俗、双方达成真实意思表示且合法明确、合同标的额和房屋权属转移方式符合法律规定。只有满足以上条件的农村房屋买卖才能获得法律保护。

《土地管理法》第十一条

农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。